بنوك هونغ كونغ تخفض تعرضها لقطاع العقارات

خفضت بنوك هونغ كونغ تعرضها لقطاع العقارات في المدينة، وبدأت قروض تطوير العقارات والاستثمار  بالانخفاض في الربع الثاني من العام الماضي. وكانت مستويات القروض في الربع الثاني الأخير هي الأدنى منذ عام 2020، وفقاً لهيئة النقد في هونغ كونغ.

وقال رئيس مجلس إدارة JLL هونغ كونغ، جوزيف تسانج: ” أدت أسعار الفائدة المرتفعة المستمرة إلى حرق رأس مال أصحاب العقارات من العامين الماضيين، ولكن لا يوجد دخل جديد يأتي لأن سوق العقارات كان في اتجاه هبوطي“.

وأضاف أن البنوك في هونغ كونغ بدأت تطلب من المقترضين تغطية الفروق في الرهن العقاري مع انخفاض تقييمات العقارات، مما أدى إلى طرح المزيد من الأصول المتعثرة في السوق حيث لم يتمكن الملاك الذين يعانون من نقص السيولة من السداد.

ووفقاً لبيانات شركة سي بي آر إي، فإن نحو 75% من معاملات العقارات الفاخرة التي تزيد قيمتها على 10 ملايين دولار أميركي شملت بائعين يعانون من ضائقة مالية، وأصبح الدائنون أكثر تطلباً وشروطهم أكثر صرامة عندما يتعلق الأمر بالسداد مع انخفاض قيم العقارات.

وقالت مديرة البحوث والاستشارات في منطقة الصين الكبرى في شركة نايت فرانك، لوسيا ليونغ: “إن أغلب مالكي الأصول المتعثرة في حاجة ماسة إلى البيع بسبب مشاكل السيولة”.

اقرا ايضا: 1.4 تريليون دولار قيمة المشاريع العقارية تحت الإنشاء في السعودية

في وقت سابق، خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة، وتبعت هيئة النقد في هونغ كونغ (HKMA)، البنك المركزي الفعلي للمدينة، حذوها، وخفضت سعر الفائدة الأساسي إلى 5.25%.

وتوقع ريفز يان، المدير التنفيذي ورئيس أسواق رأس المال في سي بي آر إي هونغ كونغ، أن يستمر الوضع حتى نهاية العام، وقال: “لم يتغير الشعور السائد لدى البنوك حقاً، فهي لا تزال مترددة تماماً في منح قروض عقارية جديدة“.

وفيما يتعلق بمسألة التقييمات، استمرت أسعار المساكن المأهولة في هونغ كونغ في الانخفاض في يوليو، مما أدى إلى انخفاض مؤشر رسمي إلى أدنى مستوى له منذ ما يقرب من 8 سنوات، وفقاً لقسم التصنيف والتقييم. وانخفض مؤشر التسعير بنحو 30% من ذروته في عام 2021.